[摘要] 无论如何，在限购的政策背景下，老百姓最关心的还是下半年北京的房地产风向如何？楼价究竟会不会降？
无论如何，在限购的政策背景下，老百姓最关心的还是下半年北京的房地产风向如何？楼价究竟会不会降？就此，记者专访了北京四季房展组委会总监、四季地产研究院副院长郑向东。
房地产市场现理性信号
记者：你觉得现在是受到限购的影响才造成置业的下降，还是说大家更理性了？
郑向东：肯定是受限购的影响，从这个上面来说，给了一些投资者，包括持有多套住宅的投资人群，不管北京和外地，房价不会继续上涨，像北京明确提出稳中有降。前两天房协也公布了今年1到5月份已经下降了700多元，给了大家好的市场预期，避免过多的资金，无论从银行还是民间，给房地产市场一个理性的信号。
下半年房价稳中有降
记者：现在环首都经济圈项目也发力了，对于2011年下半年来说，北京楼市的判断和预期是怎样的？
郑向东：新建普通住房，也就是说老百姓关心的这部分房子和买得起的房子，除了保障房以外就是商品房当中的140平米以下，利率1.0以上，这叫做普通商品房，今年普通商品房政府提出的指标是稳中有降，在各大城市当中个也是一个提出来这样的目标。现在北京新建十万套保障住房，包括今年供地的两个50%和整个资金的配套，都体现了保障房的力度。商品房从前两天房协公布的数据来看出现一些下调，大家关心的十个热点区域可能只有一个商品区域在上涨，其他区域都是有一些从3点几到18点几不等的结构性下调。
2011年下半年北京的住宅，保障房除外，这些商品房是要稳中有降的，一方面取决于现在供应的主力和体量，包括位置也都在五环之外的大兴、房山、通州这些新城，当时拿地价格比较低，所以成本能够控制较低的水准上。今年招牌挂的形式也在改革，在竞地价、限房价，包括建保障房等多种形式，使得今年的房价、地价都没有增长，有的出现明确下降，这样给大家比较好的预期。
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