[摘要] 国家统计局7月18日发布《七十个大中城市二手住宅分类价格指数》，可以看到，限购政策的作用开始显现，房价环比下行的城市有所增加。与此同时，一手房的限价也引发了二手房市场价格的松动。
国家统计局7月18日发布《七十个大中城市二手住宅分类价格指数》，可以看到，限购政策的作用开始显现，房价环比下行的城市有所增加。与此同时，一手房的限价也引发了二手房市场价格的松动。
6月份新建商品住宅环比价格上涨的城市减少 二手房价格也有所松动
国家统计局7月18日发布报告，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加了6个。其中环比价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，涨幅比上月缩小的城市有24个。
在二手住宅价格方面，6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的城市有12个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%；从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个，涨幅回落的城市有24个。可以看出，二手房价格已经明显松动。
各大城市二手房价格松动 但成交量减少
上半年广州一手房供应不多，二手房价受一手牵动的区域不多，一二手正面交战最惨烈的当属广州雅居乐花园。广雅也是本报30大二手屋苑之一，当时有多批新货上市，地产经纪辛辛苦苦蓄下来的二手房客人看过一手楼都“琵琶别抱”。两份价格摆在面前，买家一目了然，二手价略低，但算上近10%的税费，一手房优势异常的明显，加上“喜新厌旧”的消费天性，决策天平无疑偏向一手房，二手房的成交必然急剧下滑。
下半年二手房面临挑战更多，一手房供应数倍于上半年，市区内多个区域预料会爆发一二手恶斗。届时，若开发商促销力度增大，恐怕下半年楼价会失守上半年“稳中微降”的态势。从广州市6月份的二手房指数数据已可以看出，二手房成交价环比微降，下半年的楼市的确难以乐观。由此来说，现在已脱手的二手房业主恐怕要笑了，他们算是“走得快”的一群人。
话说回来，内地楼市并非完全市场机制主导，供应与需求都难敌政策之手。未来的楼市走向，还要看楼市调控政策的变化。广州市二手房降价才可成交，是市场的一个信号，二三线城市限购、银监会高层再次警告信贷资金勿流入楼市，这些信号同样不容忽视。
“卖房难，贷款难，中介生意难做”——这是整个市场大势下呈现的供需紧张态势。由于准备金率持续上扬，买卖双方的价格博弈还将会愈演愈烈，但从近期各方市场公布的数据来看，二手房市场的价格松动已成必然，房地产行业“弱肉强食”的局面正在上演。
对于后市，有人忧虑，自然有人欢喜，谁能笑到最后，谁才是胜者。投资客抛低售价和转售为租，就好像拉开了市场下跌的“口子”，随着“口子”越来越大，降价幅度和租赁寻求在所难免。同时，银行也在这轮调控中收紧了手脚，从贷款渠道上对二手楼市加以遏制，势必造成一大批中小中介结构的集体“沦陷”。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
