[摘要] 在楼市调控最严的一线城市，近两个月的房价走势已有“拐点”迹象。
在楼市调控最严的一线城市，近两个月的房价走势已有“拐点”迹象。国家统计局的数据显示，2011年8月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。
一线城市：房价再停涨成交创新低
作为调控力度的城市，一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。四个一线城市的数据变化尤为引人关注。根据官方数据，2011年以来，北上广深四城的房价涨幅持续收窄，至7月，出现全部停涨的现象，为最近3年来的首次。
而数据则显示，8月，四个一线城市的新建住宅价格和新建商品住宅价格（不含保障房）再度出现集体停涨。相比之下，34个二线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02%，增幅下降0.04个百分点；纳入统计的32个三线城市，房价环比微涨0.01%，涨幅大降0.12个百分点。
上海易居房地产研究院综合研究部的报告称，按照这样的变化趋势，预计9月份房价可能首次出现环比负增长，即拐点正式确立。事实上，从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由似乎也很充足。
北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交值。上海8月一手住宅成交量环比下跌26.1%，创5年同期跌幅，二手房成交量跌幅同样为5年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。
根据伟业我爱我家的数据，9月过半，四个一线城市的新建商品住宅成交量环比继续下滑，其中北京的降幅达到24.1%，深圳也达到18.9%。在房地产市场中，“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。基于此，针对一线城市未来的房价走势，多家研究机构都给出了“下降”的判断。
二三线城市：限购门槛低 调控效果受限
在影响房价走势的因素中，“限购”仍是最重要的一个。北京中原地产根据官方数据统计得出，在纳入统计的70个大中城市中，40个限购城市8月的新建商品住宅环比涨幅为0.01%，同比涨幅为4.29%；在其余30个非限购城市，涨幅分别为0.02%和4.55%。“目前来看，限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表示。
然而，该机构的报告同时指出，由于“限购令”执行状况不佳，以及向二三线城市扩军步伐缓慢，调控效果的全面体现也受到了一定影响。据悉，自7月12日国务院常务会议要求 “房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今，仅有浙江台州、衢州两地响应，部分城市曲线规避也导致限购扩军缓慢。
而在已经出台限购措施的43个城市中，除一线城市外，其余城市的限购门槛普遍较低，如外地人的购房门槛设为1年的社保和纳税证明、仅在市区限购、对第3套和第4套房屋限购，等等。这些因素被认为在很大程度上影响了调控效果。上述机构称，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，三线城市限购则处于艰难的推开过程，这将使得调控效果的全面体现仍需时间。
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