[摘要] 用自己的一套小房子和开发商换一套大房子，在限购的大背景下，这听上去是个不错的主意。实际上，有的开发商也正想这么干。
用自己的一套小房子和开发商换一套大房子，在限购的大背景下，这听上去是个不错的主意。实际上，有的开发商也正想这么干。9月19日，城北楼盘中电颐和家园曝出开发商计划为老业主推出“老房换新房”活动，只要补足差价，可用业主手上的一、二期房源，置换三期的在售新房。不过，开发商表示这个活动只是个计划，实际执行起来很困难。
中电颐和家园早在2006年就开始销售。一、二期已有2000户业主拿到了房子，另外还有1000户业主买房了没拿房。目前，中电颐和家园在售的三期的房源，主力户型为130平方米到180平方米的大户型，房源的位置相对更好。一些业主瞄上了这些大户型的房源，希望用自己已经购买的一二期房源，和开发商做置换交易。
交易的具体办法是：
开发商聘请第三方机构，对有置换需求的客户老房源进行评估，开发商按照这个评估价进行回购；回购老房之后，业主选择要换购的新房源，补足新老房源之间的差价，业主就可以获得一套大户型的房源。这一换购的办法，可解决购房者购买大户型时，首付资金不足的问题，同时还可为开发商促进大户型的销售，对买卖双方都有利，听上去是一个两全其美的办法。
中电颐和家园营销副总马涛表示，这确实是一个两全其美的办法，不过执行起来确实很难，他们正在为这个事情犯愁。首先，小房子换大房子的基本程序，仍是先卖房后买房，因此在买卖过程中，会产生不小的交易成本，仅营业税就不是一个小数目。另外，一期房源销售之初只卖8000元/平方米左右，现在业主入住，做了装修，房子到多少钱，业主是否会接受评估价格，需花费大量精力去协调。最后，如果换购成功，开发商手上积累了的二手房如何处理，也是一件麻烦的事情。
据了解，在2008年11月，南京市房产部门为了托市，曾设置了一条“绿色通道”，支持市民“以小换大”、“以旧换新”。不过，由于操作环节复杂，并涉及多个方面的协调，这样的“好房换购”活动是看的人多，参与的人少。马涛表示，现在不仅没有这样的“绿色通道”，还新添加了“限购令”，更增加了操作难度。
小房子换大房子，真的有操作的必要吗？有购房者表示，在房价高企的大背景下，他们需要的是八九十平方米的中小户型。不过，南京网上房地产的统计数据，在每个月成交的房源中，有三成以上的房子为120平方米以上的大户型。今年8月，有33.07%的购房者购买的新房面积大于120平方米。
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