[摘要] 限购扩容一事，在经过一段时间的“忸怩”之后有尘埃落定之势，辽宁丹东、广东韶关等地先后推出限购令细则，成为第二批限购城市。限购令扩容几许？楼市拐点真的到来？房价降几成？加息预期如何？通胀是否会缓解等，都将成为消费者买房决策的重要考虑因素。
（来源：云南网）限购扩容一事，在经过一段时间的“忸怩”之后有尘埃落定之势，辽宁丹东、广东韶关等地先后推出限购令细则，成为第二批限购城市。限购令扩容几许？楼市拐点真的到来？房价降几成？加息预期如何？通胀是否会缓解等，都将成为消费者买房决策的重要考虑因素。
9月22日，昆明房交会即将启动，上百个参展楼盘集体亮相。这对于购房者而言，将是一个很好的选房时机。哪些因素将影响到置业者的购买杠杆，他们心态如何？针对不同的置业群体，他们可能感兴趣或者是说适合他们的楼盘有哪些？本期房交会特刊，将为您解析购房者购房心态、并为购房者提供全方位的选房服务。无论您是首次置业者，还是改善性置业者，或者早已在限购范围之内，本期房交会“GO”房术，都能让您淘到心仪的房源。
面对错综复杂的房地产市场，揣摩市场门道，选择适当的购房时间，俨然成为了一门“大学问”。而购房者也学着开发商抱“团”取暖，分门立派自养“门生”，为买房大计出谋划策。就目前市场情况来看，买方市场派别次序井然。买房派、观望派、投资派、Hold住派四大派别，立定江湖。在房交会之际，云信黄金楼市置业团队也来凑热闹，为您的买房大计添上一笔。并且针对不同门派的置业需求，在此献计献策。
买房派：房子十多年来稳步上涨，下手吧！
或许对于很多买房者来说，房子的居住功能已经被其投资属性超越。为此，在买房时，房子的空间成为很多购房者的因素。此外，在他们看来等待房子降价几乎是在做梦，而对于真正的刚需来说，买房不需要计算太多，合适即可以出手。
采访中，市民张先生表示，“从昆明近十年房价来看，房价一直都在稳步上涨。2005年，我买了自己的首套房，当时房价4000元/平方米，现在却涨到10000元/平方米左右。现在后悔当初没有买下自己家对门的另一套房子。所以，我觉得买房，还是要趁早！”张先生认为，“尽管有一千条理由说房价会跌，尽管有一万个观点说房价与老百姓收入水平不匹配，但是，房价却没有因为这些愿望大幅下跌。”
对于刚性需求的购房者而言，买房对于他们来说，量体裁衣，合适最重要。市民陈女士也表示，房价或降或涨，已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房，如果租房成本和房子贷款月供差不多，凑足首付的话，买房等于肯定式。
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观望派：预计还有下行空间，不急！
面对严厉的楼市调控政策及大量的保障房入市，很多业内专家表示，楼市拐点快要到来，而这样的观点也不缺乏支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。况且，开发商还有招可寻，为此买房时机未到。
其中，资深媒体人刘女士表示，“楼市能否真正走出困境，目前状况还不清晰，房价还会有一定的下行空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛。以商品房成交量、价格及土地市场供应等各个方面情况来看，现在下手买房，的确具备一定的诱惑力。但别太急躁，还未到抄底的时机。”很多观望派人士也表示，目前很多降价、优惠大多是“假摔”，而且目前楼市供应量充足，没有人来和你抢，所以不急，可以再等等看。对此，业内人士也表示，未来保障房建设的大量入市，对于商品房冲击力很强，楼盘价格仍有下行空间，目前观望更稳妥。
投资派：通胀压力下，更重要！
商品房的投资属性，吸引了大量投资者入市、置业。在限购政策的挤出效益之下，很多投资者同开发商一道剑走二、三线城市。其中，“不限购”成为众多开发商的宣传招牌。对此，一位从事房地产营销策划的工作人员表示，“这是很正常的事情，也符合投资的趋利性。从目前的现实情况来看，房地产行业之所以能够吸引这么多投资者，还在于目前的宏观形势。纵观整个经济市场，房地产仍然是近年来准入门槛低、更稳定的投资渠道。
对于很多投资者来说，今年商业地产的投资热潮还在翻涌。对资金充裕的投资者来说，商业地产的投资回报也相对高昂。但是，值得注意的是，商业地产的后期运营。
HOLD住派：实力所限，租房更好！
当“丈母娘推高房价”说法在网上热议之时，新婚姻法横空出世，更有人调侃，新婚姻法“不坑爹，专坑丈母娘”。但现实的情况是，对于很多人来说，房价的下跌，也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力，另一方面，还有个人生活方式的选择。在此，黄金楼市置业特攻队，将这一族群定义为“HOLD住派”。
一位刚毕业，进入媒体工作的王小姐表示，“现在做文职工作，一个月工资大约1000多元，刨去房租和生活费，几乎没有什么剩余。因为父母没有太多积蓄，所以个人在昆明买房，连首付都凑不齐，成为不可能完成的任务，只能做被动的‘HOLD住派’。”
由此看来，买房需要“量体裁衣”，不为房价所变，而因能力而动。关键决定于个人自身的经济实力。王小姐感慨的说：“不要迷信国际惯例，不要迷信收入水平，不要迷信调控措施。买房要有一个好心态，不要因为房价的波动，而影响自己的心情。”对于买房置业，国内很多专家也表示，对于年青人来说，买房并不是必行之举。
专家观点：降价幅度有待市场检验
周大研(云南财经大学不动产投融资研究中心主任)
限购、限贷等政策高压之下，让众多购房者出现了观望情绪。目前，房地产市场形势复杂，并不利于购房者做出明智的购房决策。是否该买房，买什么类型的房子，什么时候买房，买房的目的等因素，都和购房者对整个房地产市场的判断息息相关。从目前的情况来看，关键在于购房者对整个房地产市场形势的判断。纵观整个房地产市场，银行资金的支持力度不够，开发商普遍资金压力大，降价、优惠等情况屡现。此外，加之目前的国际和国内的经济形势不容乐观，通胀预期压力不断加大。因此，房地产市场短期看跌预期或将实现。至于降价的空间幅度，还有待市场检验。
限购真的限住了房价吗 专家论限购打起口水仗
（来源：信息时报）尽管在今年8月，住建部出台《列入新增限购城市名单的建议标准》，包括浙江台州、衢州等部分二三线城市已陆续提出相应的调控细则，但从已出台的地方细则来看，有的城市实行的是较为宽松的限购政策，更多的城市则选择限价，以此逃避“限购”。
从今年一月份至今国务院出台限购政策以来，目前已有多个主要城市实行了限购政策，尽管尚未出现价格明显下降趋势，但在遏制成交量及价格过快上涨方面确实起到较大作用，但一些未限购二三线城市却由于挤出效应影响，房价迅速上涨。正因如此，今年七月份国务院要求各房价上涨过快的二三线城市也要实行限购措施。
但实际上，从目前多地已出台相应执行政策来看，主要分为“限价”和“宽松限购”两种方式：如韶关、烟台、丹东、廊坊等区域实施限价；而衢州及被限购城市包围的台州两地则实行了较为宽松的限购政策，即两地的限购仅仅限于新建住宅而二手房却不在限购范围内，而衢州还将本地居民的购买套数放宽至第三套。
中地行副总经理郑隽宸认为，此次针对二三线城市的限购政策显然较为宽松，可理解为中央对整体市场经济全盘考虑后的结果。一方面目前经济结构调整、经济增长放缓，经济实力相对较弱的城市依然需要房地产支撑；另一方面二三线城市迅速上涨的楼价也面临较大风险，不可不控。而适当的政策宽松既可避免地方经济受到过大的波及，也可留有余地，即中央可对政策效果进行观察，若效果不明显可以采取力度递进的方式，避免楼市硬着陆。
“以上城市之所以采取如此宽松的限购政策或直接将限购改为限价，可明显看出地方与中央之间的博弈”，郑隽宸认为，对于地方而言，房地产依然是地方经济及财政重要支柱，一旦严格限购将严重堵塞地方政府财政来源，因此在中央政府没有点名严格执行先前的限购政策情形下，地方自主政策在力度上自我打折也不意外。
世联地产首席市场分析师王海斌也认为，从去年9月开始，不少城市都纷纷出台限购令，最终调控效果并不好，其背后的原因是地方政府执行力度并不如意，在土地财政模式不变的前提下，地方政府没有限购的动力，就算越来越多二三线城市出台限购令，最终执行也只会是“名紧暗松”，效果大打折扣。
“今年九月底之前，预计还将会有更多的城市出台细则，届时以上率先出台政策细则的二三线城市或将成为效仿对象，倘若如此，效果能否令中央满意将成一大疑问，如果调控效果打折，不排除接下来政策将进一步加强”，郑隽宸认为。
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