[摘要] 伴随着省会城市聚集效应的增强，西宁本市居民和周边州县居民在西宁买房自住或投资已形成潮流。主要因素是近几年，西宁经济、文化中心区域位置的凸显和越来越宜居是大家选择在宁买房的关键。
西宁房地产 房天下讯：伴随着省会城市聚集效应的增强，西宁本市居民和周边州县居民在西宁买房自住或投资已形成潮流。主要因素是近几年，西宁经济、文化中心区域位置的凸显和越来越宜居是大家选择在宁买房的关键。
州县居民购买力旺盛
有关部门对西宁售房情况做了一个分析：近年本省州县(包括市辖三县)居民在宁购房平均份额大致为40%多。从2005年至2011年末，我市累计销售商品房1200万平方米，按户均100平方米计算，新增住房12万套，按州县居民购房比例算，消化了5万多套住房，如果加上2005年以前的4万余套，目前应该有近10万户州县居民已在西宁购房置业。
全省人口560多万，除西宁市区121万常住人口外，440多万分布在各州县和市辖三县，按户均3.5人计算，有120多万户。按此推理，州县居民在宁尚未购房置业的还有一大部分，除去海东等部分自然条件相对较好的地区城镇人口和农村人口，加上州县人口自然增长，应该说在宁购房州县人潜在购买力依然比较旺盛。
西宁置业风险系数低 房价还有上涨空间
西宁房地产市场作为一个由青海560多万人口支撑的大市场，特殊的地理位置决定了其房地产市场发展有很大的空间。据西宁房天下调查显示，64.49%受访者西宁房价不会停涨，42.75%受访者认为拐点还未到来。
有很多业主来自平安、化隆、循化等地，他们在宁置业的初衷或为子女未来教育，或为工作大计，或为养老定居。一位目前在乐都工作的张先生，三年前就在经济开发区某楼盘购买了一套110平方米的住宅，他说：“省会城市的魅力吸引了我，尤其是西宁近几年日新月异的发展更是让我们这些州县群众感到惊叹，商贸越来越发达，道路越来越宽阔，城市越来越漂亮……”
很多在西宁投资买房的外州县人认为，目前在西宁置业风险系数比较低，首先，西宁的房地产市场正处于一个上升的通道；第二，西宁的房价在来说仍处于偏低水平；第三，西宁的城市建设和城市规划正在大规模发展和扩张当中，所以非常适合投资置业。
同时，根据有关部门统计，西宁商品房均价为每平方米3600多元，大概也就是二线城市10年前的房价。因此，目前房价是合理的，这个房价与城镇居民收入对比还有上涨空间。另外，西宁具有旅游地产、养老地产、商业地产、工业地产等多元化地产项目，这些地产项目作为产业构成刚刚起步，发展空间也很大。
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