[摘要] 今年全国两会开幕前,全国政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%”的言论,3月7日,全国政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点:“房价基本降到位了,已经有部分开发商亏本卖房子。”
[2012年两会开幕前,政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“2012年房价要降15%”的言论,3月7日,政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点:“房价基本降到位了,已经有部分开发商亏本卖房子。”]
普通住宅不会再降价了
羊城晚报:黄文仔说房价要降15%,您是否同意这种观点?
张力:我昨天吃饭时还看到他,当面表示不同意。现在房价比峰时已降了10%,再来15%,总共降了25%。开发商的净利润率普遍为15%,少数超过20%。照他这个说法,开发商全部要亏本卖房。像广州降价空间已经不大了。黄文仔早三个月说这话还有道理,今天再讲就不可能。
羊城晚报:都说开发商暴利,为何现在要亏本卖?
张力:有些开发商卖价低于成本,但我们没有。这跟成本控制有关。现在建筑材料、人工都贵,还要搞水电、小区环境等,所以精装修每平米5000元以下基本没钱赚,4500元以下亏本,这个价位卖毛坯房还可以。我认为整体来讲,豪宅还有降价空间,普通住宅基本没有了。
羊城晚报:目前的降价会不会引起买房人持币观望?
张力:房价不是慢慢降,而是一步到位。2011年10月开始降得很厉害,开发商是急着降价卖房子。该降的基本都降了。现在买房已经是划算的。
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