[摘要] 随着第一波房地产信托兑付高峰的过去，房地产信托发行又开始卷土重来。这一波，火的是保障房信托。对于被地方政府限定利润为总投资额的3%~5%的保障房，居然得出10%以上的年化收益率。
随着波房地产信托兑付高峰的过去，房地产信托发行又开始卷土重来。这一波，火的是保障房信托。对于被地方政府限定利润为总投资额的3%~5%的保障房，居然得出10%以上的年化率。
记者连日来调查并综合专业信托人士揭秘发现，不少保障房信托事实上是“保障房信托资产包”，包括一部分保障房融资和一部分商品房融资，但是具体的比例投资者难以知晓。而且财政不能进行担保，因此，在选择此类型信托产品的时候还需要了解各方情况再做定夺。
地产信托又火了！根据普益财富提供的信托市场3月月度报告来看，从资金运用领域来看，投资于房地产领域的产品仅仅亚于工商企业领域信托产品的数量，成立数量位居第二，为56款，环比增加了60.00%。而这一波，火的是保障房信托。
当前保障房信托以棚户区、城中村改造是保障房建设热点之一，涉及土地一级开发，及后续的二级开发。根据展恒理财基金研究中心统计，截至2012年3月21日，根据展恒理财基金研究中心统计，截至2012年3月21日，2012年一季度披露的保障住房类集合资金信托产品共21只，发行总规模38.56亿元,平均发行规模1.93亿元。2012年一季度披露的保障住房类集合资金信托产品共21只，保障住房类信托产品的市场平均达到9.23%,平均期限为22个月。
而进入4月以来，保障房信托的率更加水涨船高，10%以上的率屡见不鲜。4月份上市的“北国投-天房大寺127号地块保障房项目集合资金信托”，发行规模4.9亿元，期限14个月，预期年率达到9% ~11.5%。而中航信托在售的“亿利金威集宁保障房建设集合资金信托计划”预期年率也达到9%至10.5% ，增资款专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保障房项目。
由于率高，保障房信托根本不愁卖，大部分在一两周内便可售卖完毕。3月，由平安信托发行，用于贵州地区棚户区改造，年化率为10.5%至11.5%的地产信托产品更是受到了市场的热捧，转瞬被抢空，“秒杀”等字眼频见报端。记者发现，不但是保障房信托的率在节节攀升，以往率一直较低的基础设施信托，率也在今年出现了水涨船高。
根据用益信托网的集合信托产品统计，2011年全年，基础设施信托共发行401只，平均年率为8.78%。而2012年的前4个月，共发行158只基础设施信托，平均年率已达到9.29%。根据住建部、财政部等部门测算的结果，2012年保障房的在建工程量将达到1800万套的历史新高，资金压力可能会攀升到1.8万亿至2万亿元之间。资金筹集的压力让市场对信托寄予厚望。
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