[摘要] 西宁4月在售项目中，40盘价格保持稳定，涨价盘的数量和降价盘的数量几乎相等。涨价楼盘13个，降价楼盘11个。最高涨幅竟然达41.3%，涨幅之大可谓惊人；最高降幅达21.39%，降幅之大也是前所未有。西宁4月楼市，真可谓是冰火两重天......
在近期国家统计局公布的2月份70个城市房价中，西宁是57个房价上涨城市中的一个，新建商品房环比上涨了0.2%，同比上涨9.5%。西宁3月楼市依然涨势依旧。4月楼市虽然依然"涨"声不断，但却出现了一个意外的插曲。据房天下数据监控中心显示：西宁4月在售项目中，40盘价格保持稳定，涨价盘的数量和降价盘的数量几乎相等。涨价楼盘13个，降价楼盘11个。涨幅竟然达41.3%，涨幅之大可谓惊人；降幅达21.39%，降幅之大也是前所未有。西宁4月楼市，真可谓是冰火两重天。
最近一直在说降价潮席卷，而西宁的房价就跟西宁的天气一样，不按常理出牌。自14年开年以来这四个月，西宁房价持续上涨。西宁高端楼盘的均价上7000/平米，据统计局数据显示，2013年青海城镇居民可支配收入是26955元，也就是说每人每月也就两千，房价七八千，这是什么概念？房价和购房者的需求之间永远都有着难以磨平的沟壑，事实证明，等房价下降等来的只是一无所有。青海轻轨提上日程，单独二孩政策的落地实施，这些事件都在影响着西宁楼市。毫无疑问，轻轨的建设，将直接带动西宁市社会经济发展，促进金融业、服务业，提升城市整体消费力。轻轨的建设通行对房价以及人们的购房观念也会产生不小的影响。现在的房价是以公交车的站点为计价单位，公交车，每过一站活几站房价逐渐递增或递减，由于公交的限制，现在人们买房主要趋向于交通便利离市中心较近的区域，但是随着轻轨的运行，人们的乘车速度大大提升，也不再需要趋近城市中心，而且由于城市周边的房价较低，更多的刚需购房者会选择轻轨线上离市中心较远的地段。轻轨沿线都将得到发展，城市不断沿着轻轨线逐渐扩张；而单独二孩政策的实施意味着人们的买房需求也要发生变化，从三口之间到四口之间，刚需购房者的需求也从两室一厅变成了三室一厅，开发商也将对项目的户型配比进行改造。
与以往不同，西宁房价涨幅这次的波动范围极大，涨幅从90-1900元不等；城中区的怡馨花园领衔西宁4月涨价榜，涨幅高达41.3%，差不多涨了一半，真是“火”的让人上火。要是西宁的项目都像它学习，那大部分购房者几乎是没有活路了。新千国际广场，湟家花园，景岳公寓等项目一直保持着震荡性上涨态势；就区域来说，涨价的自然是城市的中心--城中区。而在价格稳定的楼盘中，城中区的楼盘也是的。综合涨价楼盘和价格稳定楼盘，城中区依然是保值的绝佳区域。城中区作为老牌的城市中心，发展良好配套设施也较其他后起的区域有着许多无法超越的优势，涨价动力十足。在涨价楼盘中，城东海湖新区仅次于城中区，老牌的城市中心和新起的新秀正在展开一场角逐战，以后的城市中心到底在哪里还不好说......
涨价楼盘近三分之一都在城中区，城北的潜力正在逐渐发掘中，涨价动力足，城东和海湖新区紧随其后，城西区涨价楼盘。
涨价楼盘主要集中在
价格稳定的项目主要分布在城东，城中和城北。
降价楼盘分布的是城东区，其次是城南和州县。
综合涨价楼盘分布区域图，降价楼盘分布区域图，价格稳定楼盘分布区域图，我们不难看出，城东区楼盘繁多，品质层次不齐，价格波动。城南区价格上涨动力最弱，房子最弱；城中区不论是保值能力还是能力都是最强的。
一面是“火”，一面是“冰”。降价楼盘较前三个月多了很多，高达11个。降幅也是从100-920元这样的大跨度。宏达世纪花苑领衔降价榜，降幅达21.39%。城南一直是西宁5个区域中综合实力最弱的一个区域，发展前途堪忧，配套设施跟不上等问题一直没有解决，价格也是5区中的区域，价格却成了购房者买房的最后选择。不难看出，越是中心的区域房价越高其保值能力越强，越是偏远的地方房价低的地方，保值能力越弱。西宁在售项目已有很多进入尾声，4月降价楼盘中几乎都是尾盘，开发商在最后关头低价迅速脱销。就降价原因分析来看，项目进入尾声户型楼层不全成了降价的首因，除此之外，降价动力不足，西宁房价依然在经历“涨”的时代 .....
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
