[摘要] 在全国房地产市场不景气，降价潮全面来袭之时，西宁房价却还是我行我素。在5月份短暂乘上“降价”这班车后，只一站路就又换乘上了“涨价”这班它经常乘坐的车。总体来说，西宁6月份的房价是稳中有涨。
市场：
作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，六月更是迎来“开门冷”。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市调价风正全线蔓延，房企上半年的销售业绩堪忧。以上是大部分业内人士对楼市的统一认识，那就是房地产市场下行，房价下降似乎也成了板上钉钉的事。
为了拯救这个不景气的房地产市场，挽救政府财务危机，各地方纷纷加入救市大军。前有南宁，后有天津杭州，救市队伍越来越壮大。到后来，就连央行都直接发布“央五条”，政府全面救市开始。到现在，央五条发布近一个月，依旧没能改变房地产市场下行的现状。前5月住宅成交面积创8年新低；35城住宅总库存创新高 存销比指标继续恶化；楼市降价潮流蔓延:大型房企举起降价大旗等等一系列数据和市场的反应都在说明着中国房地产的低迷。在央五条未见成效后，央行紧接着又找出新招定向降准，据传央行之后还会推出一系列新政.....
西宁房价：
在房地产市场不景气，降价潮全面来袭之时，西宁房价却还是我行我素。在5月份短暂乘上“降价”这班车后，只一站路就又换乘上了“涨价”这班它经常乘坐的车。
据某机构发布的《5月百城房价排行榜》显示，西宁5月份的房价位列百城第75位，均价5803元/平，环比4月份下降0.43% ，西宁房价在经历短暂的降价后，6月房价又开始发力。据房天下数据中心显示，6月份西宁共有16盘价格上涨，涨幅在1%—12%之间，较5月份的涨幅6%，6月份的涨幅为11.53%，涨幅扩大；在售楼盘中12盘价格下降，其中包括8个直接降价的楼盘和4个给出折扣优惠，实际价格下降的楼盘。降幅在1%—8%之间，6月份的降幅7.93%较5月份的降幅11.6%，降幅收窄。6月份西宁房价明显有所上升，不论是涨价项目和降价项目数量的对比上，还是在涨幅和降幅的对比上，“涨”字在6月份的西宁明显更胜一筹。总体来说，西宁6月份的房价是在稳中有涨。
涨价项目：
涨价项目依然以价位在4500-6000元/平的刚需房为主，刚性需求仍然是房产市场的需求。广大的刚需也在为刚需房的房价带来极大的上涨空间。刚需房的特点是价格上涨缓慢，上涨空间却很大。
涨价区域主要分布于城中，城东和城北。城中区的涨价项目数量一直在历届房价排行榜中雄踞榜首，它的优势已经分析了很多次，无需多说。城东区的优势日趋显现，从近几年青海的发展方向来看，有意向东部倾斜，大力发展东部城市群。今年我省建立健全城乡建设用地增减挂钩制度，在土地整治项目和耕地占补平衡、新增建设用地指标上向东部城市群倾斜，城东区的未来前景不可小觑，空间自然也就很大。城北区依靠着生物园区产业的不断升级，北川和改造为城北的发展拓宽前景，也不失为刚需购房者的不错选择。
降价项目：
成也萧何败萧何。降价项目也多为刚需盘。因刚需盘大都地理位置较偏远，保值能力较低，涨价动力足，但是降价风险也高。如果单纯是为了居住，那么刚需项目是刚需族的大爱。但如果是投资客，就要考虑到项目的涨价空间，周边环境等众多因素，建议慎选。
降价区域主要集中在城北，州县和城中。降价区域和降价项目的降价原因都一样，刚需房的保值能力较弱。城中区降价的项目主要是偏远的刚需房以及价格很高上涨空间已不足的项目。
在开发商经历了不景气的前五月后，迫于销售压力大都降价跑量，就连从不说降价的绿城都偷偷降价，大批知名房企都加入了降价大军。本以为西宁5月房价下降是西宁未来房价下降的信号，未曾想6月份它又强势回归依然涨声一片，这个6月依然没有给西宁购房者带来惊喜。
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