[摘要] 根据方方咨询机构的数据显示，截至8月28日，商品住宅共成交49.78万平方米，较7月大幅下滑35.4%，成交均价为21924元/平方米，环比7月也略有下跌。
刚性需求助推公寓热销
根据方方咨询机构的数据显示，截至8月28日，商品住宅共成交49.78万平方米，较7月大幅下滑35.4%，成交均价为21924元/平方米，环比7月也略有下跌。
从个案来看，8月商品住宅成交中八成以上均为公寓项目。排名前三位分别为保利叶语、大华锦绣华城、金地艺境，三者均面向刚需。其中，引起市场关注的是新开盘的大华锦绣华城，作为北蔡的大盘，此次较前批房源低的价格接受度颇高，150套新房源去化率已达六成。
刚需对于公寓楼盘热销的贡献，并不是在8月份才有所体现，回顾上半年成绩单，位于江桥板块的金鼎香樟苑，就凭借以85-98平方米二房、总价为140-168万元为主的房源吸引了广大结婚族的驻足，去化率达到80.50%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，限购限贷下，市民消费结构发生改变，自住需求成为市场主导、投机行为被排挤，贴近市民最真实、合理需求的住房消费行为逐步理性，市场交投的含金量较高。
笔者在多个售楼处走访后发现，目前看房的群体中几乎难觅投资客身影，而多以自住为主，其中又以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。
一位售楼人员也明确表示，“现在投资客几乎没有。”其甚至对笔者来看此楼盘表示不理解，因为他认为，“我们的楼盘基本都是区域内人群自住，市区来的客人很少。”而即使这样的区域性楼盘，其80多平方米的多层房源就在区域刚需支撑下，完成开盘即售罄的动作。
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