[摘要] 9月1日，第一个开始实施“限购令”的二三线城市浙江台州，引得媒体竞相报道，但在限购之后，房价走向何方，成为议论的焦点。
等“限购令”出来再买
限购引发燕郊楼市火爆，房价比和朋友上次来看的时候还上涨了一些。朋友决定暂时不买了，因为他就是燕郊户口，等待观望成了他的选择。
“等限购令出台了再看，反正我是燕郊的户口。说不定限购令出台后，房价会降呢，就不和这些外地人抢了。”朋友说。
纵观限购政策的限购条例，大多都是户口和房屋数量的限制，而朋友现在拥有这里的户口，也没有购买过商品房，即便出台限购政策，对其影响也不大，而他等待的是“限购令”带来的利好。
刚性需求 不得不提前买房
记者发现，在燕郊的购房者中，大多是年轻人。“买的是婚房。现在北京的房子已经没法考虑了，燕郊房子便宜，离北京也比较近。本来是准备明年再买的，但限购令要出台了，我是外地户口，还是买了落个安心。”在售楼处买房的王先生这样说。
“赶紧买下一套”，成为目前在燕郊购房者的普遍想法。销售负责人介绍，想赶在燕郊限购之前买房的人，一般都是以刚性需求的年轻人为主。
“大学刚毕业时，总认为买房离我们比较遥远，因为北京的房价太贵了。后来发现燕郊房价还可以，但也没想到今年会买。限购令对我们的影响，就是我们提前买房。”在问及“限购令”的影响时，王先生笑着说。
“限购令”后市场走向何方
“限购令”的效应，也使燕郊房产中介门庭若市。“比前一段时间好多了，现在是房源也多，购买的也多，好久都没有这样的情况了。”在房产中介工作的刘小姐告诉记者。
二手房市场再次回暖，也是“限购令”消息催生的又一结果。在房产中介处，恰巧碰到前来联系中介售房的康先生。“我手上有三套房，除了自己家住的那套，剩下的两套都卖了，现在的价格是今年的了。”康先生介绍说，“我的担忧是“限购令”出台后，房子砸在我手里。”
在台州“限购令”出台后，有人估计有两类城市很明显的成为限购的重点。一类是以海南省三亚、文昌、琼海，山东威海、烟台等为代表的旅游资源城市；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北廊坊、浙江嘉兴等，这些二三线城市部分承接了来自周边一线城市的自住和投资需求。
燕郊作为大城市挤出效应的集镇，今年年初就已经执行限贷政策，非河北籍客户购房被禁止贷款。未来执行限购，力度的大小确实值得商榷。“限购政策其实是给大家一种心理暗示，会造成购买恐慌。对开发商来讲，抛盘或者制造这种恐慌气氛，是甩盘或者营销的一种手段，购房者应该审慎判断”有关人士作此评论。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，预计二三线城市的限购将在8月底全面开始，9月之后的市场很可能迎来质变。
针对房价的走向，搜房网近期持续的一项调查显示，近千名网友中，半数认为房价将会大幅下降；29.84%的网友预测房价将会小幅下降；10.91%的网友认为房价将会小幅上扬；另有9.26%的投票者认为房价将会维持稳定。
在“限购令”出台政策不明朗的情况下，头脑发热者，有之；盲目跟风者，有之；冷眼旁观者，亦有之。但少不了的一点应该是：理性的分析，根据实际情况做出我们的选择。在这纷繁复杂的情况下，我们应该学些HOLD住姐一样，也要HOLD住。
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