[摘要] 中国房地产市场到底有没有泡沫？这是几年来各界争论的焦点。不管是否承认“泡沫论”，房价连年暴涨却是不争的事实。
中国房地产市场到底有没有泡沫？这是几年来各界争论的焦点。不管是否承认“泡沫论”，房价连年暴涨却是不争的事实。
47城祭出“限购令”
“限购令”出现在2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”中，随后少数城市如广州、深圳等在当年10月也跟进推出，但普遍认为限购力度比较“温柔”。直至2011年初，“限购令”在各地风起云涌，7月12日国务院新“国五条”颁布后，又将限购令扩大到更多的二三线城市。据统计，目前实施限购政策的城市有47个。
与限购令一样，“限价令”也带有强烈的行政色彩。按照“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
由于国务院提到了约谈问责机制，因此对过分依赖土地财政的地方政府而言，限价令在某种程度上有一定的约束作用。不过颇具讽刺的是，几乎所有城市都以不超过本地居民人均收入为标准制定的限价目标，以至于限价目标被戏称为“涨价目标”。
限购令是狙击房价的主力，收紧银根则是侧面夹击房地产市场的一支“偏师”。今年1月至6月，央行连续六次提高存款准备金率。
协同作战的还有限购政策的孪生姐妹———限贷。首套房从两年前的首付20%利率7折优惠，直到如今的首付40%利率上浮10%，二套房首付比例更是提升至60%，利率上浮20%-30%。第三套房更是全面停贷。
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