[摘要] 部分不受限购的三、四线城市近来房价走势抢眼，已经取代一线城市成为涨幅榜前列的常客。在调控并未松动的当下，这样的表现极有可能招来政府的重手调控，如启动限购措施。
虽然在3月底，已经有包括北京、上海在内的608个城市（包括281个设区城市、327个县级市）公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。但市场普遍认为，这个政策本身本质上不起任何正面作用，反而会助长各地，特别是上涨幅度不大的非限购三、四线城市房价的上涨预期。
同策咨询有关人士分析认为，考虑到目前负利率的现象仍旧无法扭转，因此可以预见下半年的居民投资需求仍将会很旺盛。基于这样的考虑，还处于开放状态的三、四线城市楼市，难免会成为社会资金集中涌入的“集散地”。在2011年下半年，若无限购等严厉措施，不限购的广大三、四线城市将受到流动性的“眷顾”而持续活跃。蔡为民说，这正是政府所不愿意看到情形。因此政府选择根据具体的市场走势择机而动，其实也不失为一种选择。
房价回调不可避免——扩大限购范围，将会促使房价加速完成调整步骤。
近日，记者收到一条短信，大意为：可随时随地办理提前还贷业务，而且不会追究违约责任。这意味着银行缺钱达到了一定程度。央行决定从6月20日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。同策咨询指出，在上调准备金过程中，银行流动性不断减小。而持续加息更会增加融资者的资金饥渴度，提前争取银行授信。因此，短期银行资金供求必然重回紧张。长期而言，流动性降低也意味着银行的库存现金减少，放贷能力下降，此外银行资本充足率升高也说明银监会对于银行业信贷风险控制起到了作用，商业银行放贷冲动会进一步“被”收缩，银行长期放贷能力被压缩。
银行“缺钱”，意味着开发商的日子更加不好过，因此这一轮市场博弈将以开发商主动降价促销而结束，由此可以预见，房价回调已为期不远。目前开发企业所面临的情况是融资渠道收窄，现金流压力增大，比如银监会收紧房地产信托业务等。基于这样的现实情况，开发商只有“以价换量”，通过降价来增加销售量，加快资金回笼速度。
市场人士分析指出，在银行流动性不断减小，购房者观望情绪迟迟无法消褪的前提下，限购范围的扩大，将会促使开发商尽快主动做出让步，从而完成房价调整。“未来开发商所要面临的抉择并非将与不降，而是在非降不可的情况下选择降多少的问题。”有市场人士这样对记者说。
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