[摘要] 从供需比值来看，近期各旬均呈现供大于求的局面，且供需比值攀高。可见，北京一手房市场供应量充裕、成交量渐入低谷，成交价格滞涨未见明显回调，市场正进入深度博弈期。
近期供需比值攀高，市场进入深度的博弈期
伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，成交方面，2011年9月中旬一手房成交1466套，环比9月上旬下降1.7%，同比8月中旬下降17.8%。至此，9月中上旬一手房成交2957套，同比8月中上旬下降18.9%；9月中上旬一手房成交均价21003元/平方米，同比8月仅下降0.4%，价格下调幅度有限。
另外，从供需比值来看，近期各旬均呈现供大于求的局面，且供需比值攀高。可见，北京一手房市场供应量充裕、成交量渐入低谷，成交价格滞涨未见明显回调，市场正进入深度博弈期。
五环内成交比重上涨，品牌项目成交活跃
从环线的分布来看，9月中旬，五环内成交量占总成交量比重为25.4%，环比9月上旬上涨7.8个百分点，同比8月中旬上涨5.3个百分点。从项目排名来看，五环内保利中央公园项目9月中旬成交量名列第五，该项目自8月开盘以来，短短一个月时间里销售率已达40%，一定程度上提升了五环内一手房的成交比重。
对于以上市场特征，伟业我爱我家市场研究院分析认为：
现阶段购房需求以刚需为主，该类需求对于价格变化尤其敏感，在调控政策持续以及近期个别郊区项目价格下探的影响下，对于房价下降预期逐渐增强，观望情绪再次升级，部分购房者等待房价进一步下降至心理承受范围之内再考虑出手。
而对于改善类需求和改善兼投资类需求而言，更看重的是区域地段的空间和产品品质，对于价格的敏感程度相对较弱。近期中央公园此类高端项目热销，就是凭借产品价值与客户需求紧密切合的优势，在目前整体市场成交低迷的形势之下，迎得一席之地。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，在目前库存压力较大、购房者对房价下跌预期增强的背景下，未来将有更多开发商采取“以量换价”的销售策略，房地产市场取得实质性降价为期不远。因此，未来入市项目还会集中在郊区，郊区一手房成交依然占据市场主导地位，且比重有望继续攀升。
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