[摘要] 楼市的“深度冬眠”似乎正在越来越强烈地刺激着各地方政府的神经。继上调普通住宅面积标准之后，上海又现楼市政策“微调”信号。
楼市的“深度冬眠”似乎正在越来越强烈地刺激着各地方政府的神经。继上调普通住宅面积标准之后，上海又现楼市政策“微调”信号。
一石激起千重浪，昨日A股市场上的上海本地房产股闻风大涨，中华企业（600675，SH）等强势涨停。《每日经济新闻》记者采访的业内人士认为：这一操作手法传递出较强的信号意义，但对销售的实际拉动作用还需观察。
旧政新提的“文字游戏”
2011年初，和其他各大城市一样，上海也出台了限购政策，在《关于本市贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号）中，明确规定对于上海户籍居民家庭拥有两套及以上住房的，可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上海户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民，均属于限购范围。也就是说，非上海户籍居民家庭只能购买一套住房，在这个文件里，并没有清楚说明何谓上海户籍居民家庭，也没有明确指出持长期居住证满三年的外地户籍居民可与上海户籍居民享同等待遇。
事实上，在记者采访多家中介门店工作人员时，他们也大多认为，限购政策中明确规定能够购买两套住房的“上海户籍居民家庭”就是指户口所在地为上海的居民。而此次上海房管局对“上海户籍居民家庭”的解释中包括了 “外地户籍持上海长期居住证满三年的居民”,这在业内人士看来，在实际操作中，还是相当于放宽了限购的范围。
据上海市统计局2011年9月发布的第六次人口普查报告显示，截至该报告期，上海有897.7万外省市来沪人口，其中20~34岁青年人有422.03万，占47%。随着时间的推移，他们中的很大一部分人将在上海陆续成家立业、扎根上海。也就是说，允许持有长期居住证满三年的外地户籍居民可以购买第二套房以后，理论上，上述897.7万外地来沪人口中，一小部分人有望从中受益。
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