[摘要] 当我们再看待这些年房地产发展的时候，我们感到房地产业发展非常强劲，无论在多次调控政策下，房地产发展还是规模非常大，增长速度非常快。我们再回顾一下或者检讨一下现在所面临的发展进程，实际上我们看到有一些实际发展的情况超过了我们预计。
如果新型金融业态投资房地产渐成趋势的话，对我们整体房地产业健康发展是非常有意义的。主要表现在四个方面：
，可以把民间资本从房地产的需求端转向供给端，大大有利于缓解供求矛盾，过去是激化供求矛盾，现在是缓解供求矛盾。原来在需求端增加投资，现在在供给端增加投资。
第二，增加房地产企业直接融资渠道客观分散了客观上集中在银行的风险。过去整个产业链资金来源，对银行贷款依赖度超过70%，这就导致房地产开发的投资和信贷的紧松紧密相联，也使房地产行业风险和金融银行的风险紧密相联。如果增加直接融资渠道，让开发企业直接承担投资风险，这样大大风险金融银行风险。
第三，发展直接融资方式投资房地产能够聚沙成塔，引导民间资本进行长期化投资，来缓解我们通胀压力。
第四，有利于房地产企业转型升级。
新型金融业态参与房地产既存在机遇，也存在挑战。我国货币增长高峰期已经过去，控制投资性需求政策将会继续坚持，传统的民间投资房地产的方式正在受到挑战，所以必将倒逼新型金融业态产生和发展。
从我们不同的金融业态来看，我们有四个方面来进行分析：
，信托方式。目前信托方式最为成熟，因为他比较有规范的成熟的运作理念和管理相关制度，但是信托方式由于受众面广，容易受到监管。
第二，私募股权方式最值得关注。投资者主要是高端客户抗风险能力强，而且基金管理者具有非常高度的专业化。
第三，不是一般投资者可以做到的，所以现在按照合伙企业法管理规定就可以运作，最值得关注、有发展前景，如果发展运作规范有序的话，最不容易得到更严厉的监管。
第四，政府发债方式投资公租房最有必要。现在中央政府出的政策是让企业、地方融资平台发债，与其让企业发债建公租房，不如政府发债。因为政府信用高，可以更好履行政府责任，引导公租房发展方向。如果把公租房建了5年都卖掉，那还叫公租房吗？政府建设公租房，可以在建设初期起到很好的规范，因为我们现在公租房建设模式还不是很清楚。
住房问题不仅仅是经济问题，社会问题，更重要的是他是一个政治问题，中央政府应该对政治问题负起责任。RIETs方式最需要政府支持。抵押贷款证券化有待进一步研究和发展。我觉得抵押贷款证券化问题和RIETs也必须在今后改革中加以考虑，因为要解决众多投资者投资渠道问题，如果基金是高端的话，RIETs更符合大众投资。抵押贷款证券化可以解决企业融短贷长的困境。
总而言之，新型金融业态进入中国房地产现在开始兴起，只要我们可以有序规范运作下去，这个小树长成参天大树是有希望的，但是这个过程还需要一个培育的过程。我的发言内容到这里，谢谢大家！
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