[摘要] 限购扩容一事，在经过一段时间的“忸怩”之后有尘埃落定之势，辽宁丹东、广东韶关等地先后推出限购令细则，成为第二批限购城市。限购令扩容几许？楼市拐点真的到来？房价降几成？加息预期如何？通胀是否会缓解等，都将成为消费者买房决策的重要考虑因素。
专家观点：降价幅度有待市场检验
周大研(云南财经大学不动产投融资研究中心主任)
限购、限贷等政策高压之下，让众多购房者出现了观望情绪。目前，房地产市场形势复杂，并不利于购房者做出明智的购房决策。是否该买房，买什么类型的房子，什么时候买房，买房的目的等因素，都和购房者对整个房地产市场的判断息息相关。从目前的情况来看，关键在于购房者对整个房地产市场形势的判断。纵观整个房地产市场，银行资金的支持力度不够，开发商普遍资金压力大，降价、优惠等情况屡现。此外，加之目前的国际和国内的经济形势不容乐观，通胀预期压力不断加大。因此，房地产市场短期看跌预期或将实现。至于降价的空间幅度，还有待市场检验。
限购真的限住了房价吗 专家论限购打起口水仗
（来源：信息时报）尽管在今年8月，住建部出台《列入新增限购城市名单的建议标准》，包括浙江台州、衢州等部分二三线城市已陆续提出相应的调控细则，但从已出台的地方细则来看，有的城市实行的是较为宽松的限购政策，更多的城市则选择限价，以此逃避“限购”。
从今年一月份至今国务院出台限购政策以来，目前已有多个主要城市实行了限购政策，尽管尚未出现价格明显下降趋势，但在遏制成交量及价格过快上涨方面确实起到较大作用，但一些未限购二三线城市却由于挤出效应影响，房价迅速上涨。正因如此，今年七月份国务院要求各房价上涨过快的二三线城市也要实行限购措施。
但实际上，从目前多地已出台相应执行政策来看，主要分为“限价”和“宽松限购”两种方式：如韶关、烟台、丹东、廊坊等区域实施限价；而衢州及被限购城市包围的台州两地则实行了较为宽松的限购政策，即两地的限购仅仅限于新建住宅而二手房却不在限购范围内，而衢州还将本地居民的购买套数放宽至第三套。
中地行副总经理郑隽宸认为，此次针对二三线城市的限购政策显然较为宽松，可理解为中央对整体市场经济全盘考虑后的结果。一方面目前经济结构调整、经济增长放缓，经济实力相对较弱的城市依然需要房地产支撑；另一方面二三线城市迅速上涨的楼价也面临较大风险，不可不控。而适当的政策宽松既可避免地方经济受到过大的波及，也可留有余地，即中央可对政策效果进行观察，若效果不明显可以采取力度递进的方式，避免楼市硬着陆。
“以上城市之所以采取如此宽松的限购政策或直接将限购改为限价，可明显看出地方与中央之间的博弈”，郑隽宸认为，对于地方而言，房地产依然是地方经济及财政重要支柱，一旦严格限购将严重堵塞地方政府财政来源，因此在中央政府没有点名严格执行先前的限购政策情形下，地方自主政策在力度上自我打折也不意外。
世联地产首席市场分析师王海斌也认为，从去年9月开始，不少城市都纷纷出台限购令，最终调控效果并不好，其背后的原因是地方政府执行力度并不如意，在土地财政模式不变的前提下，地方政府没有限购的动力，就算越来越多二三线城市出台限购令，最终执行也只会是“名紧暗松”，效果大打折扣。
“今年九月底之前，预计还将会有更多的城市出台细则，届时以上率先出台政策细则的二三线城市或将成为效仿对象，倘若如此，效果能否令中央满意将成一大疑问，如果调控效果打折，不排除接下来政策将进一步加强”，郑隽宸认为。
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