[摘要] 西宁4月在售项目中，40盘价格保持稳定，涨价盘的数量和降价盘的数量几乎相等。涨价楼盘13个，降价楼盘11个。最高涨幅竟然达41.3%，涨幅之大可谓惊人；最高降幅达21.39%，降幅之大也是前所未有。西宁4月楼市，真可谓是冰火两重天......
在近期国家统计局公布的2月份70个城市房价中，西宁是57个房价上涨城市中的一个，新建商品房环比上涨了0.2%，同比上涨9.5%。西宁3月楼市依然涨势依旧。4月楼市虽然依然"涨"声不断，但却出现了一个意外的插曲。据房天下数据监控中心显示：西宁4月在售项目中，40盘价格保持稳定，涨价盘的数量和降价盘的数量几乎相等。涨价楼盘13个，降价楼盘11个。涨幅竟然达41.3%，涨幅之大可谓惊人；降幅达21.39%，降幅之大也是前所未有。西宁4月楼市，真可谓是冰火两重天。
最近一直在说降价潮席卷，而西宁的房价就跟西宁的天气一样，不按常理出牌。自14年开年以来这四个月，西宁房价持续上涨。西宁高端楼盘的均价上7000/平米，据统计局数据显示，2013年青海城镇居民可支配收入是26955元，也就是说每人每月也就两千，房价七八千，这是什么概念？房价和购房者的需求之间永远都有着难以磨平的沟壑，事实证明，等房价下降等来的只是一无所有。青海轻轨提上日程，单独二孩政策的落地实施，这些事件都在影响着西宁楼市。毫无疑问，轻轨的建设，将直接带动西宁市社会经济发展，促进金融业、服务业，提升城市整体消费力。轻轨的建设通行对房价以及人们的购房观念也会产生不小的影响。现在的房价是以公交车的站点为计价单位，公交车，每过一站活几站房价逐渐递增或递减，由于公交的限制，现在人们买房主要趋向于交通便利离市中心较近的区域，但是随着轻轨的运行，人们的乘车速度大大提升，也不再需要趋近城市中心，而且由于城市周边的房价较低，更多的刚需购房者会选择轻轨线上离市中心较远的地段。轻轨沿线都将得到发展，城市不断沿着轻轨线逐渐扩张；而单独二孩政策的实施意味着人们的买房需求也要发生变化，从三口之间到四口之间，刚需购房者的需求也从两室一厅变成了三室一厅，开发商也将对项目的户型配比进行改造。
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